Ανακαίνιση Κατοικίας (ΕΣΠΑ 2021-2027)

Επιχορήγηση για την ανακαίνιση και ήπια ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών κατοικιών, για νοικοκυριά χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων. Αφορά δύο κατηγορίες κατοικιών: κλειστές (κενές) κατοικίες, που μετά την ανακαίνιση θα τις κατοικήσει ο ιδιοκτήτης ή θα νοικιαστούν αποκλειστικά ως κύρια κατοικία, και ανοικτές κατοικίες, δηλαδή την κατοικία που είναι ήδη η κύρια κατοικία σας.

Ποιος μπορεί να συμμετάσχει: όποιος έχει πλήρη κυριότητα ή επικαρπία σε ποσοστό τουλάχιστον 20% σε κλειστή κατοικία (δεν χρειάζεται να μένει σε αυτήν), ή εμπράγματο δικαίωμα (πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία) στην ανοικτή κατοικία που είναι η κύρια κατοικία του. Αν υπάρχουν συνιδιοκτήτες ή συνεπικαρπωτές, χρειάζεται η συναίνεσή τους. Ετήσιο φορολογητέο εισόδημα 2025: Κατ. Ι 18.000–35.000€, Κατ. ΙΙ 25.000–45.000€, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση, +5.000€ ανά επιπλέον ανήλικο τέκνο. Αν το εισόδημα του 2025 ξεπερνά το όριο, αρκεί να το καλύπτει ο μέσος όρος των ετών 2023, 2024 και 2025.

Ποια κατοικία: οικοδομική άδεια έως 31/12/1990 (ή άλλο νομιμοποιητικό στοιχείο), κύριοι χώροι έως 120 τ.μ., ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερη. Οι τρίτεκνοι και οι πολύτεκνοι μπορούν να ανακαινίσουν κατοικία έως 150 τ.μ., μόνο για να μείνουν οι ίδιοι σε αυτήν· τα επιπλέον 30 τ.μ. δεν επιδοτούνται. Κλειστή είναι η κατοικία με κατανάλωση ρεύματος κάτω από 100 kWh συνολικά για το 2024 και το 2025 (ή με διακοπή ρεύματος πριν από την 1/1/2024), δηλωμένη ως «κενή» στο Ε2 του 2025· κλειστή κατοικία που αποκτήθηκε μέσα στο 2026 δεν είναι επιλέξιμη. Δεν είναι επιλέξιμες κατοικίες που έχουν ενταχθεί σε πρόγραμμα εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης μετά την 01.01.2020, ούτε όσες είναι γραμμένες στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης κατά την αίτηση χρηματοδότησης. Μπορείτε να ζητήσετε χρηματοδότηση για μία ή περισσότερες κλειστές κατοικίες και επιπλέον για έως μία ανοικτή.

Ποσά: 80% (Κατ. Ι) ή 70% (Κατ. ΙΙ), +5 ποσοστιαίες μονάδες για κατοικίες σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, +5 για μονογονεϊκές οικογένειες με αποκλειστική επιμέλεια ή τρίτεκνους/πολύτεκνους και +5 αν εσείς, ο/η σύζυγος ή σύντροφος με σύμφωνο συμβίωσης ή εξαρτώμενο μέλος είστε άτομα με αναπηρία (μόνο αν θα μείνετε εσείς στην κατοικία)· έως 95% (Κατ. Ι) ή 85% (Κατ. ΙΙ). Ανώτατο 300€ ανά τ.μ. με ΦΠΑ, δηλαδή έως 36.000€ για 120 τ.μ. Επιπλέον καλύπτονται 100%, έως 2.500€ με ΦΠΑ, οι αμοιβές μηχανικών, οι άδειες, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, τα ΠΕΑ και ο έλεγχος ολοκλήρωσης. Οι εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης πρέπει να είναι από 20% έως 40% του προϋπολογισμού και να ανεβάζουν την κατοικία τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία.

Υποχρεώσεις: για 5 έτη μετά την ολοκλήρωση η κατοικία μένει σε ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια μίσθωση ως κύρια κατοικία (κλειστή) ή σε ιδιοκατοίκηση (ανοικτή)· απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση και η μεταβίβαση (π.χ. πώληση) φέρνει επιστροφή όλης της επιχορήγησης. Οι εργασίες ολοκληρώνονται εντός 18 μηνών από την υπαγωγή και όχι αργότερα από τις 31.12.2028.

Πού βρίσκεται: η έκδοση βεβαίωσης επιλεξιμότητας (1ο στάδιο) έκλεισε για ανοικτές κατοικίες στις 31/07/2026 και για κλειστές στις 30/09/2026. Η Αίτηση Χρηματοδότησης (2ο στάδιο, στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ) δεν έχει ανοίξει ακόμη· θα υποβληθεί πρώτα για κλειστές και μετά για ανοικτές κατοικίες.